Een advocaat als syndicus, kan dit ?
Waarom een advocaat als syndicus ?
Een goede syndicus is uw eigen keuze.
Een duidelijk contract = een goede start.
Krachtens de Wet van 6 september 1993 op het statuut van de vastgoedmakelaars, is de activiteit van verkoop, verhuur en beheer van gebouwen wettelijk voorbehouden aan de erkende vastgoedmakelaars en aan diegenen tot wiens normale beroepsactiviteit deze activiteiten behoren, mits zij onderworpen zijn aan de tucht van een erkende beroepsinstantie..
Door de Vlaamse Orde van Advocaten werd erkend dat de uitoefening van het syndicusmandaat tot één der normale beroepsactiviteiten van de advocaat behoort. Een advocaat kan dan ook perfect als syndicus optreden !
Waarom een advocaat als syndicus ?
100 % kennis van zaken:
De advocaat is specialist van het recht. Hij kent de wet op de mede-eigendom en weet hoe deze moet toegepast worden. Hij is op de hoogte van elke evolutie in de rechtspraak inzake mede-eigendom. Zijn kennis gaat bovendien veel verder: als specialist in het aannemingsrecht weet hij welke problemen er zich kunnen voordoen bij nieuwbouw; hij wie hij moet aanspreken in geval van schade, weet hoe hij zich dient op te stellen ingeval van discussies tussen mede-eigenaars onderling en met derden. Hierdoor gaat geen tijd verloren en worden uw rechten maximaal gevrijwaard.
100 % onafhankelijk:
De advocaat houdt zich voor uw gebouw 100 % bezig met het beheer van uw residentie. Hij is niet uit op de verkoop of verhuur van uw appartement. Hij is geen verzekeringsmakelaar of bankier en kan dus in volle vrijheid de beste verzekering voor uw gebouw kiezen. Kortom, zijn onafhankelijkheid biedt tal van garanties.
100 % in vertrouwen:
Een syndicus is een vertrouwenspersoon. U vertrouwt hem immers het beheer van uw gelden toe! Het toezicht van de Orde van Advocaten garandeert dat dit vertrouwen. De advocaat-syndicus is bovendien verzekerd voor zijn beroepsaansprakelijkheid.
De syndicus staat in voor volgende taken:
Technisch beheer:
De syndicus ziet erop toe dat uw gebouw in perfecte toestand verkeert. Zijn er problemen, dan worden deze in opdracht van de syndicus zo spoedig mogelijk hersteld.
De syndicus garandeert - doordat hij verschillende gebouw in beheer heeft - een goed contact met aannemers en vaklui. Wanneer zij tussenkomen, dan garandeert uw syndicus dat dit tegen de beste prijs en met de beste service gebeurt.
Zo nodig neemt de syndicus bewarende maatregelen door bijvoorbeeld dringende herstellingen te laten uitvoeren.
Administratief beheer:
De syndicus regelt de volledige administratie van de mede-eigendom. Hij roept tijdig de algemene vergadering samen, hij verstuurt een duidelijk verslag naar de mede-eigenaars, hij sluit alle noodzakelijke contracten met leveranciers (onderhoudscontracten lift, poetsen, …), en voert alle beslissingen van de algemene vergadering uit. Zo nodig roept hij een buitengewone algemene vergadering samen, zodat u steeds inspraak behoudt in de belangrijke beslissingen van de mede-eigendom.
De syndicus bewaart ook alle administratieve documenten van het gebouw, die steeds door alle mede-eigenaars kunnen ingezien worden.
In een nieuwbouw is het ook de syndicus die instaat voor de voorlopige oplevering.
Financieel beheer:
De syndicus stelt een begroting van de kosten op, die hij voorlegt aan de algemene vergadering. Hij vraagt provisies op aan de mede-eigenaars, aan wie hij ook het detail van de uitgaven en de verdeling van de kosten onder de verschillende mede-eigenaars voorlegt. Hij staat in voor de betaling van de facturen. Kortom, hij beheert de inkomsten en de uitgaven.
Vertegenwoordiging in rechte:
Zo nodig vertegenwoordigt de syndicus de mede-eigendom in rechte; dit voor het invorderen van niet-betaalde voorschotten, voor eventuele rechtsvorderingen tegen bijvoorbeeld een aannemer, derden ingeval van beschadiging van de gemene delen of bewoners, bij grove overtreding van het huishoudelijk reglement. Uiteraard is de advocaat-syndicus hiervoor de meest aangewezen persoon nu hij de weg binnen Justitie perfect kent.
Het ereloon van de syndicus wordt meestal berekend op basis van een vast bedrag per appartement, m² handelsruimte of garage per maand. De hoogte van dit vast bedrag hangt af van het aantal appartementen, winkels, garages en/of standplaatsen in het gebouw, de specifieke eigenschappen van de mede-eigendom, de complexiteit van de regeling voor de verdeling van de lasten, de ouderdom van het gebouw, de uitgebreidheid van de opdracht van de syndicus, ….
Ons kantoor bezorgt u graag een offerte op uw maat.
Bij de eerste algemene vergadering van een gebouw dient wettelijk een nieuwe syndicus te worden aangesteld door de algemene vergadering. De keuze ligt dus bij u; niets belet u zelf een syndicus voor te stellen aan de vergadering.
Op elke algemene vergadering kan steeds een einde gesteld worden aan het mandaat van de syndicus, tenzij dit mandaat van bepaalde duur is en voor zover het ontslag op de agenda vermeld wordt.
Verder kan de algemene vergadering steeds samengeroepen worden door een of meerdere mede-eigenaars die samen minstens 1/5 van de aandelen in de gemene delen bezitten. Hiertoe wordt een verzoek gericht aan de zittende syndicus, waarin ook medegedeeld wordt dat op de agenda het ontslag van de zittende syndicus en de verkiezing van een nieuwe syndicus dient te worden voorzien.
U hebt dus steeds alle beslissingsbevoegdheid bij de aanstelling en afzetting van de syndicus. Niets kan u beletten van deze mogelijkheid gebruik te maken.
Goede afspraken zijn noodzakelijk. Vandaar dat bij aanstelling van de syndicus een duidelijk contract moet gesloten worden. Een model wordt u graag bezorgd.
Wenst u meer informatie over onze tussenkomst als syndicus in uw gebouw?
 |
De Clerck &
Coppens |